Udlejning i Tyskland: Finanzamt får nu automatisk AirBNB-data

Det er slut med anonym udlejning via AirBNB i Tyskland. Indtægt fra udlejning i Tyskland er også skattepligtigt for danske udlejere.

De tyske skattemyndigheder har forpligtet AirBNB til at sende data til skattevæsenet. I september 2020 har en særlig efterforskningsenhed ved skattevæsenet i Hamborg fået adgang til AirBNB-data. Fremover sender AirBNB data om bl.a. afregning til skattemyndighederne i Hamborg. Herfra sendes data videre til skattemyndighederne i de andre tyske delstater, hvor oplysningerne bliver sammenlignet med de angivelser, som de skattepligtige har indberettet. Hvis der ”mangler noget” på selvangivelsen – eller hvis der slet ikke er afleveret nogen selvangivelse, kan det gælde som skatteunddragelse.

Husk at indberette dine indtægter fra udlejning i Tyskland

Den, der udlejer et værelse eller en privat lejlighed, har indtægt fra udlejning og forpagtning. Det er skattepligtigt i Tyskland, også når ejeren bor i Danmark. Bagatelgrænsen på 520 € p.a. for udlejningsindtægter fra egen privat benyttet bolig er hurtigt nået. Det er ikke et fribeløb, så når beløbet er overskredet, skal den fulde indtægt indberettes i form af et kontantregnskab. Kortfristet udlejning - dvs. under 6 måneder - er endda momspligtigt. Så den danske udlejer, der ”glemmer” at angive disse lejeindtægter, unddrager dermed både tysk moms og skat. Det skal også angives i den danske selvangivelse.

Den skattepligtige, der evt. ”mangler noget” på selvangivelsen eller helt har ”overset” at skulle aflevere en selvangivelse, skal selvangive den manglende indtjening i Tyskland. Det indbefatter selve beregningen og indberetning af skatten. Og efter skattemyndighedernes opfattelse gælder i sådanne tilfælde den lange forældelsesfrist for skatteunddragelse på 10 år.

Denne information er fra jurist og skattekonsulent Lars Eriksen, Dantax (eriksen(at)dantax.dk, tlf. +49 461 700 35 12).