Nye bestemmelser for ejendomsmæglere i Tyskland

Kort før jul, d. 23. december 2020, træder en ny lov i kraft i Tyskland, som indeholder nye regler for mæglerkontrakter. Loven gælder ved køb af lejligheder og enfamiliehuse, og udelukkende når køber er en forbruger. Formålet med loven er at frigøre private købere af boligejendomme fra erhvervsomkostninger. 

”Loven om fordeling af mægleromkostninger i formidling af købsaftaler for lejligheder og enfamiliehuse" indeholder følgende nye bestemmelser: 

• Hvis en mægler arbejder for både køberen og sælgeren på grundlag af to mæglerkontrakter, kan han kun kræve honorar fra begge parter i lige store dele. Hvis mægleren har aftalt med én part at arbejde uden honorar, kan han heller ikke kræve honorar fra den anden part. En mægleraftale, der afviger fra dette, er ugyldig.  
• Hvis kun én part har indgået en mæglerkontrakt, er der følgende regler for en aftale, der forpligter den anden part til at betale eller erstatte honoraret: En sådan aftale er kun gyldig, hvis den part, der har indgået mæglerkontrakten, fortsat er forpligtet til at betale et honorar i samme størrelse. Kravet mod den anden part forfalder først, når den part, der har indgået mæglerkontrakten, har betalt honoraret, og når han eller mægleren fremlægger bevis herfor. 
• En eftergivelse virker også til fordel for mæglerens anden kontraktpartner. Dette kan ikke fraviges ved kontrakt. 
• En mæglerkontrakt om en lejlighed eller et enfamiliehus skal fremover være i tekstform (f.eks. e-mail).  

Loven gælder for alle mægleraftaler, der indgås, efter at loven er trådt i kraft. 

Andersen Partners er et moderne advokatfirma, der leverer juridisk rådgivning af høj kvalitet inden for alle specialer. Andersen Partners har kontorer i Kolding, København, Hamborg og Flensborg og beskæftiger cirka 100 medarbejdere, hvoraf omkring 50 er jurister. Især har Andersen Partners store erfaringer med at løse opgaver af forskellig art for både tyske og danske klienter i danske-tyske retsforhold. For så vidt har Andersen Partners samlet sine juridiske og sproglige kompetencer i et tosproget team – German Desk, som beskæftiger både danske og tyske advokater. Således er en kompetent rådgivning uden sproglige barrierer sikret. Andersen Partners er vores partner i Hamborg med fokus på etablering, handels- og selskabsret, ansættelsesret og IP.